در سالهای اخیر یکی از رایجترین انواع کلاهبرداریهای ملکی، فروش یک ملک یا زمین به چند نفر مختلف است. در این روش، فرد کلاهبردار با سوءاستفاده از بیاطلاعی خریداران و ضعف نظارت در نقلوانتقالات رسمی، اقدام به فروش مکرر یک ملک میکند و از هر معامله مبلغ قابل توجهی دریافت مینماید.
شیوههای رایج کلاهبرداری ملکی
1. فروش قولنامهای بدون سند رسمی:
فروشنده با ارائهی مبایعهنامه یا قولنامه عادی (بدون ثبت رسمی در دفترخانه) ملک را به چند نفر میفروشد.
2. استفاده از وکالتنامه جعلی یا منقضی:
در برخی پروندهها، فردی با در دست داشتن وکالتنامه جعلی یا باطلشده، اقدام به فروش ملک میکند.
3. رهن یا توقیف بودن ملک:
گاهی ملک فروختهشده در رهن بانک یا در توقیف مراجع قضایی است، اما فروشنده این موضوع را از خریدار پنهان میکند.
4. تغییر کاربری یا تقسیم غیرقانونی زمینها:
در زمینهای کشاورزی یا مناطق حاشیهای، برخی افراد بدون مجوز قانونی اقدام به تفکیک و فروش غیرمجاز میکنند.
مجازات قانونی کلاهبرداری ملکی
مطابق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، هر کس با وسایل متقلبانه مال دیگری را ببرد، به حبس از یک تا هفت سال و جزای نقدی معادل مال بردهشده و نیز رد مال به صاحب اصلی محکوم میشود.
در مواردی که ملک به چند نفر فروخته شده باشد، علاوه بر جرم کلاهبرداری، جرم انتقال مال غیر (موضوع ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر) نیز مطرح میشود که مجازات سنگینی دارد.
چه باید کرد اگر ملکی را خریدید و بعد فهمیدید به چند نفر فروخته شده؟
1. ثبت شکایت کیفری کلاهبرداری یا انتقال مال غیر در دادسرا.
2. درخواست دستور موقت یا توقیف ملک برای جلوگیری از انتقال به اشخاص دیگر.
3. طرح دعوای حقوقی ابطال مبایعهنامههای بعدی و اثبات مالکیت واقعی در دادگاه حقوقی.
4. در صورت صدور حکم قطعی، امکان استیفای حقوق مالی و بازگشت وجه پرداختی نیز وجود دارد.
نکته مهم برای پیشگیری
پیش از هرگونه معامله، از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک کشور و استعلام ثبتی، مالک واقعی ملک را بررسی کنید و از خرید قولنامهای بدون حضور در دفترخانه رسمی خودداری نمایید.
نتیجهگیری
کلاهبرداری ملکی یکی از پیچیدهترین و پرهزینهترین جرایم مالی است که نیاز به پیگیری دقیق و تخصصی دارد. هرچقدر سریعتر و با مستندات قویتر اقدام کنید، احتمال بازگشت حق و مال شما بیشتر خواهد بود.
تیم ما با تجربهی تخصصی در پروندههای کیفری و ملکی، آمادهی پیگیری کامل پرونده شما از مرحله شکایت تا اجرای حکم است. برای مشاوره و بررسی پرونده، میتوانید با ما تماس بگیرید.